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楼市止跌! 前三季度商品房销售面积接近去年同期

2019-10-18

9月,房地产销售情况明显升温。

10月18日,国家统计局发布2019年1—9月份全国房地产开发投资和销售情况。从官方披露的各项指标来看,房地产市场正出现全面止跌情况。

今年前三季度,全国商品房销售面积119179万平方米,同比仅下降0.1%,接近去年同期的水平。且近三个月来,全国商品房销售面积(累计)连续收窄。按照这一趋势,该指标有望在四季度恢复到正增长的水平,即超过去年的历史高点。

销售金额方面,前三季度全国商品房销售额111491亿元,增长7.1%,增速连续三个月扩大。

单月来看,9月的销售水平也明显高于7月和8月,说明9月市场出现一定程度的复苏。官方数据也显示,9月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.08,比8月份提高0.14点。

其中,住宅销售的增速明显高出办公楼和商业营业用房,成为拉动市场复苏的主要力量。

房地产开发投资方面,前三季度全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1—8月份持平。这也是该指标增速连续四个月下滑之后,首次出现止跌情况。

类似的还有资金链。1—9月份,房地产开发企业到位资金130571亿元,同比增长7.1%,增速比1—8月份加快0.5个百分点。该指标增速连续四个月下滑之后,首次出现回升。

考虑到当前房企的融资环境仍然紧张,分析人士认为,资金链的改善主要源自销售的回暖。在前三季度的房企资金来源中,定金及预收款增长9.0%,个人按揭贷款增长13.6%。

此外,房企的拿地面积和拿地支出仍然处于负增长状态,但降幅均有所收窄。

分析人士认为,9月以来,房地产企业普遍推出价格优惠措施,从而促进市场销售的回暖,而销售的回暖也带动了其他指标的改善。目前来看,如果市场能保持现有的升温态势,房地产销售面积有望在今年第四季度恢复到正增长的水平,并再度刷新房地产年度销售纪录。

来源:21世纪经济报道

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